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Par un expert CFEIB : comprendre, agir, se protéger

L’expertise humidité habitation permet de savoir d’où vient l’humidité, d’évaluer les risques pour le bâtiment et la santé, puis de définir des solutions adaptées. Elle intervient en complément des traitements proposés par les entreprises spécialisées et des recommandations des autorités de santé.

Ce guide résume, dans un format condensé, l’essentiel à connaître avant de demander une expertise humidité habitation ou un diagnostic humidité maison.

 

Une expertise humidité bâtiment par un expert CFEIB consiste à identifier les causes de la manifestation de l’humidité dans un logement ou un bâtiment et à déterminer comment la traiter efficacement.

Qu’est-ce qu’une expertise humidité habitation ?

L’expert CFEIB répond :

Une expertise humidité habitation est une analyse complète de votre logement :

  • Observation des pièces, murs, sols, plafonds
  • Mesure du taux d’humidité de l’air et des matériaux
  • Recherche des causes (condensation, infiltrations, remontées capillaires, fuites, ponts thermiques)
  • Évaluation des impacts sur la structure et le confort
  • Recommandations écrites et hiérarchisées.

L’expert agit de façon indépendante. Il ne vend pas de travaux : son rôle est d’aider à choisir la bonne solution, au bon coût. Une expertise humidité habitation est utile :

  • Avant des travaux importants
  • Avant ou après un achat immobilier
  • En cas de litige (constructeur, vendeur, bailleur, assurance)
  • Quand les traitements déjà réalisés n’ont pas fonctionné

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Qu’est-ce qu’une expertise humidité habitation ?​

L’expert CFEIB répond : ​

Une expertise humidité habitation est une analyse complète de votre logement :

·       Observation des pièces, murs, sols, plafonds

·       Mesure du taux d’humidité de l’air et des matériaux

·       Recherche des causes (condensation, infiltrations, remontées capillaires, fuites, ponts thermiques)

·       Évaluation des impacts sur la structure et le confort

·       Recommandations écrites et hiérarchisées.

L’expert agit de façon indépendante. Il ne vend pas de travaux : son rôle est d’aider à choisir la bonne solution, au bon coût. Une expertise humidité habitation est utile :

·       Avant des travaux importants

·       Avant ou après un achat immobilier

·       En cas de litige (constructeur, vendeur, bailleur, assurance)

 

·       Quand les traitements déjà réalisés n’ont pas fonctionné

Signes d’alerte d’un excès d’humidité, l’expert CFEIB alerte

  • Odeurs de moisi ou de renfermé
  • Taches, mousses ou moisissures sur les murs, plafonds, joints
  • Papiers peints qui se décollent, peintures qui cloquent
  • Traces sombres en bas de murs (remontées capillaires)
  • Condensation fréquente sur les vitres
  • Sensation de froid permanent malgré le chauffage
  • Allergies ou problèmes respiratoires qui s’aggravent dans le logement
Si ces symptômes persistent, un simple déshumidificateur ne suffit pas. L’expertise humidité habitation permet d’identifier précisément le ou les mécanismes en jeu. Pour mieux repérer ces signes, vous pouvez aussi consulter le guide de la MAE sur le logement humide et l’insalubrité : logement insalubre à cause de l’humidité : https://www.mae.fr/habitation/guides/humidite-logement-insalubre-solutions-droits

Causes fréquentes de l’humidité dans l’habitation

Lors d’une expertise humidité habitation, les causes observées sont souvent combinées :

  • Condensation : air intérieur chargé en vapeur d’eau (cuisine, douches, séchage du linge) et ventilation insuffisante
  • Infiltrations : toiture défectueuse, fissures, joints de menuiseries abîmés, défaut d’étanchéité des façades ou parties enterrées
  • Remontées capillaires : humidité du sol qui remonte dans les murs en l’absence de coupure de capillarité
  • Fuites : canalisations, évacuations, réseaux encastrés
  • Ponts thermiques : zones froides (angles, jonctions plancher/mur) où se forme la condensation

L’expert utilise des outils de mesure (hygromètre, humidimètre, caméra thermique, sondes) et confronte les résultats avec l’historique du bâtiment et les conditions d’occupation.

Impact sur la santé de l’humidité dans l’habitation

  • L’humidité n’abîme pas seulement les murs. Elle touche directement la santé des occupants, surtout les enfants, les personnes âgées ou fragiles.

    Selon le ministère de la Santé, l’exposition aux moisissures et à l’humidité excessive favorise l’apparition ou l’aggravation des allergies respiratoires et de l’asthme.

    • Irritations des yeux, du nez, de la gorge
    • Toux persistante, bronchites, crises d’asthme
    • Aggravation des rhumatismes et douleurs articulaires
    • Troubles du sommeil, fatigue chronique, maux de tête
    • Hausse des infections ORL, surtout chez l’enfant

Des ressources officielles détaillent ces risques et expliquent comment agir :

• Qualité de l’air intérieur : comment agir ?
Https://sante.gouv.fr/sante-et-environnement/batiments/article/qualite-de-l-air-interieur-comment-agir-recommandations
• Moisissures dans le logement : comment agir ?
Https://www.auvergne-rhone-alpes.ars.sante.fr/moisissures-dans-le-logement-comment-agir
Une expertise humidité habitation permet de documenter ces impacts (photos, mesures, relevés) pour appuyer vos démarches auprès d’un médecin, d’un bailleur, d’un assureur ou des services d’hygiène.

Traitements de l’humidité dans les habitations

L’expertise humidité habitation ne se limite pas au constat. Le rapport d’expertise propose des solutions hiérarchisées, adaptées à la cause réelle.

Actions simples:

  • Aération quotidienne d’au moins 10 minutes par pièce
  • Entretien des bouches d’extraction, grilles, VMC
  • Limitation du séchage du linge à l’intérieur
  • Réglage du chauffage pour éviter les parois froides

Travaux ciblés possibles:

  • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou ventilation positive (VPH) pour renouveler l’air et stabiliser l’hygrométrie
  • Drainage et étanchéité extérieure des parties enterrées pour limiter les infiltrations ;
  • Barrière étanche ou injections hydrofuges pour stopper les remontées capillaires ;
  • Cuvelage des sous-sols très exposés
  • Réparation de la toiture, des gouttières et des évacuations
  • Isolation thermique des parois froides en respectant les règles de ventilation

Une expertise humidité habitation indépendante par un expert CFEIB est précieuse pour vérifier la cohérence des devis, éviter les traitements inadaptés et prioriser les travaux les plus efficaces.

Expertise humidité habitation : cadre juridique et démarches

En résumé :

    • dès que l’humidité est visible ou que la santé des occupants se dégrade, il faut agir
    • les traitements efficaces ciblent d’abord la cause
    • l’indépendance de l’expert est un gage de choix techniques adaptés et de dépenses maîtrisées.

 

Faire réaliser une expertise humidité habitation par un expert spécialisé CFEIB permet de sortir du doute, d’éviter les solutions provisoires et de protéger durablement à la fois le logement et ses occupants.

Pourquoi choisir un expert CFEIB ?

🔹Réseau d’experts indépendants certifiés
🔹Rapport technique détaillé et recevable en justice
🔹Intervention rapide (sous 7 jours en moyenne)
🔹Assistance amiable ou judiciaire
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Témoignage client

Un dégat des eaux s’est déclaré dans notre maison. L’expert CFEIB,nous a accompagné tout au long de nos démarches. Quel soulagement! »
— Michel P., Bordeaux

Etude de cas

FAQ

Une expertise humidité habitation devient nécessaire lorsque plusieurs signaux apparaissent :

  • Odeurs de moisi ou de renfermé
  • Taches, mousses ou moisissures sur les murs, plafonds, joints
  • Papiers peints qui se décollent, peintures qui cloquent
  • Traces sombres en bas de murs (remontées capillaires)
  • Condensation fréquente sur les vitres
  • Sensation de froid permanent malgré le chauffage
  • Allergies ou problèmes respiratoires qui s’aggravent dans le logement

Si ces symptômes persistent, un simple déshumidificateur ne suffit pas. L’expertise humidité habitation permet d’identifier précisément le ou les mécanismes en jeu.

Pour mieux repérer ces signes, vous pouvez aussi consulter le guide de la MAE sur le logement humide et l’insalubrité : logement insalubre à cause de l’humidité :

https://www.mae.fr/habitation/guides/humidite-logement-insalubre-solutions-droits

Oui.

  • Expertise judiciaire (ordonnée par le tribunal) : recevable par nature, forte valeur probante. Le juge en apprécie le contenu mais elle pèse lourd dans la décision.

  • Expertise indépendante/amiable (mandatée par une partie) : recevable aussi comme preuve. Sa force est moindre qu’une expertise judiciaire, mais elle gagne en poids si elle est :

    • menée contradictoirement (convocation écrite de la partie adverse, possibilité d’assister et de répondre, mention des observations) ;

    • motivée (méthode, mesures, photos, pièces annexées) et réalisée par un professionnel compétent et impartial.

Une expertise amiable non contradictoire reste admissible, mais souvent considérée comme un simple élément d’information ; le juge peut alors ordonner une expertise judiciaire pour trancher.

Bon à savoir

  • En cas d’urgence pour conserver des preuves, on peut demander au juge une expertise “in futurum” (avant tout procès).

  • Pour une expertise amiable solide, garde les preuves de convocation, liste les pièces, date et signe le rapport, et mentionne l’éventuelle absence de la partie convoquée.

 
 

En bref : selon l’objectif et la complexité, comptez ~180 à 700 € pour une visite-conseil, ~800 à 2 500 € pour une expertise amiable avec rapport.

Ordres de grandeur (TTC)

  • Visite-conseil sur place (sans rapport détaillé) : 180 – 650 €

  • Visite + note synthétique : 800 – 2000 €

  • Expertise contradictoire avec rapport illustré : 800 – 2 500 €

  • Diagnostic complexe (structure, multiples désordres, sinistre) : 1 500 – 4 000 €+

  • Expertise judiciaire :  selon le dossier.

Ce qui fait varier le prix

  • Type de mission : simple avis vs rapport complet et contradictoire.

  • Temps et complexité : surface, nombre de pièces/acteurs, ancienneté du bâti.

  • Déplacements : km, stationnement.

  • Investigations : humidimétrie, endoscopie, caméra thermique, analyses labo.

  • Urgence : intervention rapide = surcoût.

  • Procédure judiciaire : réunions multiples, écritures, délais imposés.

Repères de tarification usuels

  • Taux horaire expert/ingénieur : 120 – 200 €/h

  • Frais de déplacement : 0,60 – 1,00 €/km (ou forfait)

  • Essais/mesures : 30 – 150 € (par type/forfait)

  • Analyses laboratoire : 150 – 400 € / échantillon

Astuce budget : demande un devis écrit précisant : objectif de mission, caractère contradictoire, nombre de réunions, forfait rapport (pages attendues/photos), frais annexes et plafond d’heures.

Parfois oui — selon les garanties de ton contrat et le type d’expertise.

1) Protection juridique (PJ)

  • Principe : la PJ peut prendre en charge tout ou partie des honoraires d’expert (amiable ou judiciaire), d’avocat et d’huissier.

  • Conditions usuelles : accord préalable de l’assureur + plafonds par litige (ex. quelques centaines à quelques milliers d’euros) + éventuelle franchise ou délai de carence.

  • À retenir : demande un écrit de prise en charge avant de missionner l’expert.

2) Multirisque habitation (MRH)

  • Expert de l’assureur : en cas de sinistre garanti (dégât des eaux, tempête…), l’assureur mandate et paye son expert.

  • Ton expert “d’assuré” (indépendant) : remboursé uniquement si ton contrat inclut la garantie « honoraires d’expert » (parfois en option).

    • Remboursement souvent plafonné (montant fixe ou % de l’indemnité).

    • Sans cette garantie, les honoraires restent à ta charge, sauf prise en charge via ta PJ.

3) Dommages-ouvrage / Décennale / RC pro

  • Les assureurs (DO, décennale de l’entreprise, RC pro) rémunèrent leurs propres experts.

  • Ton expert indépendant peut être pris en charge via PJ ou via la garantie honoraires d’expert de ton contrat, si elle existe.

4) En procédure judiciaire

  • Les frais d’expertise judiciaire sont généralement avancés (consignation), puis mis à la charge de la partie perdante par le juge.

  • Les honoraires de ton expert privé peuvent être partiellement remboursés au titre de l’article 700 CPC, mais c’est à l’appréciation du juge (pas automatique).